两天内,4个中心城市出大招!楼市新一轮风暴来了-二手房-房价-新房-深圳_网易订阅

两天内,4个中心城市出大招!楼市新一轮风暴来了|二手房|房价|新房|深圳_网易订阅
本以为进入2021年便展开的轰轰烈烈的楼市调控,在5月初就走到了尾声归于平静,没想到,就在过去的两天里,有4个高能级城市接连出大招,对楼市展开了新一轮暴揍。这四个城市分别是深圳、上海、成都、南京。01率先出招的依然是深圳。5月26日,深圳市司法局发布由深圳发改委制定的《深圳市户籍迁入若干规定(征求意见稿)》。征求意见稿,其实就是吹风。告诉所有人,深圳的落户门槛收紧了。在征求意见稿中,深圳明确提出:1、将核准类学历型人才的底线要求调整为全日制本科,技术型人才底线要求调整为“中级职称+全日制大专”,技能型人才的底线要求调整为技师。2、直接落户需要本科以上,且本科年龄不超过35岁,硕士年龄不超过40岁,博士年龄不超过45岁。3、夫妻投靠基本要求由结婚时间及被投靠人入深户时间满2年调整为满5年;老人随迁将子女入深户时间要求由8年调整为15年,并增加子女在深圳缴纳社保连续满15年的要求。4、户籍迁入计划根据人口管理政策和产业政策按年度制定,重点满足全市经济社会发展对各类人才的需求。全市年入户总量应当控制在年度迁入计划之内。本号在之前的文章中总结了,深圳这份文件的意思就是要告诉大家三个消息:第一,在深圳,以后大专以下不再是人才,只有本科以上才是人才。第二,年龄大,即便学历高,也难落户。第三,投靠落户更难了。深圳一直以来,都是四个一线城市中落户门槛最低的城市,甚至比一些强二线城市落户都要容易。但最新的七普数据显示,深圳过去十年人口增加了713.6万人。十年增加了一个大城市的人口,每年人口增加70多万。制图:城市财经;数据:各城市统计局而且数据还显示,深圳2020年一年之间户籍人口增加了92.62万人,如果不抬高落户门槛,十四五期间内深圳的常住人口就将突破2000万。这对于本就供需矛盾尖锐的深圳楼市,可不是什么好事,意味着稳定的难度更大。在这种背景下,深圳选择抬高落户门槛。升高之后,深圳的落户基本需要本科才能进入,而且还有年龄限制,其难度将仅次于京沪。户籍关乎购房,深圳大力度调高落户门槛,对于稳定这座城市的楼市,大有裨益。与深圳人口增长迅猛的广州、成都,以及已经没有多少“余额”(划定了人口天花板)的京沪,会不会跟进?02昨天上午,上海发布新规,即日起,在上海已取得产证、已网签备案、已取得新房入围获得认购资格等3种情况,在购买二手房查询名下套数中,均认定为购房套数。也就是说,即便你暂时名下还没有房产,只要入围了新房勾选资格,不论是否进行网签备案,在一定时期内都将被视为已进行了购买。这样一改变,意味着,假如张三先生虽然名下无房,但已经获得了楼盘A的购买新房的资格,那么他会被短暂认定名下已经有房,那么他就没法入围楼盘A的同时,再去参加楼盘B楼盘C的摇号,也没法在同一时间段内去买二手房。只有等到网签没有成功,才会解除锁定。这明显又加大了在上海的购房难度。如今的上海、北京、深圳,想买房真的不是有钱就行,还得有资格。就像计划经济时代里,想买一斤肉,不是有钱就能买,还得有肉票。同样是在昨天,南京对无房人群认定,也改变了规则。南京住建局昨天晚上发布了《关于进一步优化无房家庭购房工作的通知》,提出无房家庭须在原有本市户籍、家庭名下无自有住房的条件下,增加如下两条认定标准:1、购房证明开具之日前2年内无自有住房登记信息和交易记录,包括房屋赠予、房产交易转让(含份额交易)、通过司法途径转移的房产均纳入交易记录或登记信息。2、购房证明开具之日前1年内在我市连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税。对于无法提供城镇社会保险或个人所得税证明的,须南京户籍满5年。也就是说,对于具有南京户籍的家庭,申请购房,需要两年名下无房,且需要连续缴纳1年社保。如果社保不达标,则需要在南京落户满5年才有资格。这又给在南京购房的刚需,增加了不少难度。目的,当然还是为了给打新热降温。上海、南京的政策,发布初衷都是一样,就是让新房房源尽可能给到真正的无房家庭,让真正的刚需买到,而不是给予投资客。03同样还是在昨天,成都跟进深圳,建立了二手房交易参考价发布机制,并发布了201个小区二手房官方指导价。这次成都公布的二手房官方指导价,是根据成都二手住房买卖签约价格、评估价格和房屋周边新房挂牌价格,综合分析得出的数据。201个小区,官方指导价没有一个突破4万元每平方米,最低1.26万元/平方米。有人计算了一下,有些小区公布的官方二手房指导价格,相比于之前中介的挂牌价,打了6.2折。成都公布二手房官方指导价,早在3月22日发布新一轮调控政策时,就已经吹风。当时成都表示:成都部分区域二手住房市场出现挂牌价格混乱、哄抬房价、部分业主“抱团涨价”等扰乱市场秩序的行为,为提高二手住房信息透明度、促进理性交易,借鉴深圳等城市的做法,成都拟建立二手住房成交参考价格发布机制。昨天正式建立二手房交易参考价格机制,算是兑现承诺。从此以后,成都的中介和业主,再也不能任性地挂出价格了。这对净化成都二手房市场,具有非常大的作用。以深圳来说,深圳2月8日发布二手房官方指导价格后,成交量一路狂泻,已近腰斩。数据显示,整个2月份深圳二手房网签量共计5272套,环比1月的8971套网签数据,近乎腰斩。4月份深圳二手商品房成交54.13万平方米(5507套),同比减少24.87%;其中二手商品住宅成交44.01万平方米(4877套),同比减少33.26%,环比三月减少28.16%。以此来看,成都在公布二手房官方指导价格后,6月份的成交量,腰斩也是大概率事件。目前,成都在3月末发布新政之后,楼市成交量已经下跌,4月份成都二手房成交量环比下跌了7.7%。随着成都成为第二个发布二手房官方指导价城市之后,之前也提出要发布二手房官方指导价格的无锡、宁波、东莞、西安,估计也会很快跟进。而其他热点城市,也不排除会跟进。这意味着,中心城市的二手房将全面进入“官方指导价时代”。04这一周,中心城市如此密集地对楼市出招,主要是因为进入2021年以来,楼市虽然进入了新一轮大调控时代,但是房价上涨依旧。不久前国家统计局公布的4月份70个大中城市房价数据显示,70大大中城市中,有62个城市新房价格上涨,有54个城市二手房价格上涨。大部分城市的房价依旧在上涨。以此来看,深圳、上海、成都、南京可能成为新一轮调控的序幕,楼市新一轮风暴又将席卷而来。几天前,因为土地市场火热、房价领涨全国,重庆已经透露,新一轮调控政策正在路上。接下来,会有更多城市加入楼市政策打补丁的阵容。

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