深圳人买房被狠狠地套牢了-二手房-新房-租房_网易订阅

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惠州的房子,现在能卖出去就是最好的结果。最近,惠州房子地板价的消息又刷遍了深圳人的朋友圈。出乎大家的意料,惠州双月湾壹号金岸一套住宅以23669元起拍,比市场价还低约56.6万,吸引了三千多人围观,2人报名捡漏。但法拍市场出现白菜价只是惠州楼市的冰山一角。实际上惠州的二手房已经全面回调,成为深圳人买房被套的最大深坑。不仅套牢了深圳人的money,也狠狠地套牢了深圳人的时间。相信到现在,依然有很多买了惠州的深圳人依然对惠州的房子有信心,仍然自信地说自己是自住,任凭市场如何调整,内心都坚如磐石。但市场的调整,远比看到的扎心。法拍市场出现了粉碎性骨折,二手房行情也摔了大跟头。不仅挂牌价来了好几个折扣,市场成交价也坐实了7.5-9折的调整。以深圳人最爱买的大亚湾临深片区来看,波荔对大亚湾典型小区做了一些数据上的梳理。(Ps:根据乐有家研究中心数据,2020年和2021年在惠州买房的人,就超过50%是深圳人。这些人当中又有34.8%选择在大亚湾上车。今年上半年,深圳人在惠州大亚湾买房的比例上升到37%。)富康名城花园东西区,总户数2629户,放盘量达到206套。整体来看,小区单套成交高峰价可以去到约1.9+万/平,到了今年4月成交回落到1.6万/平左右。卓越东部蔚蓝海岸花园(1-5、7期),总户数约11097套,放盘量达到403套。整体来看,小区单套成交高峰价可以去到2.3万+/平,今年7月回落到1.2万/平左右,甚至最低成交跌到10905元/㎡。龙光城南(1-4期),总户数约8643套,放盘量达到455套。整体来看,小区单套成交高峰价去到2万+/平,今年8月回落到约1.4万/平左右。龙光城北(1-10、11、12期)总户数约12703套,放盘量达到787套。整体来看,小区单套成交高峰价去到2万+/平,今年8月回落到1.4万/平左右。连最多深圳刚需托底的核心区域成交都惨不忍睹,就更别说惠州临深的淡水中心区、大亚湾中心区、万达片区、白云新城片区了。那么出现这样的市场结果,是什么原因?一是预期被泼灭。首先是楼市大环境,大家对买房的信心掉到了谷底,深圳都没有市场了,更何况依赖深圳人托底的惠州市场。其次是深圳5期地铁规划申报出炉,14号线地铁惠州段预期落空。惠州的官方直接给出答案,14号线惠州段并不具备申报的条件。原本期待能够通地铁,实现双城钟摆生活,但现在通勤的预期落空了,也就更不可能让刚需买单了。再加上深圳楼市处于横盘状态,便宜打折低首付的新房不断出现,让原本买不起深圳房的人也有了更多的选择机会。没有了深圳人的惠州,二手房的价格自然也就膨胀不起来。二是惠州的房子实在太多了,可以说是天量供应。惠州的房子数量惊人,不了解的人可能想象不到到底有多夸张。有网友实探惠州的情况,自驾从深圳到惠州,出发沿着大亚湾的一些主干道,马路两侧全是密密麻麻的房子。在诸葛找房平台上,惠州的二手房挂牌就有70650套,惠阳就有7172套,大亚湾就有9444套。并且在大亚湾和惠阳,就有五百多个新房小区在售。打开中介平台的找房地图功能,可以看到在龙山一路两侧几公里范围内布满了大量的新房。长期天量的供应的结果就是,新房不断变成二手房,而二手房之间又不断地互相踩踏。所以,只要惠州的新房不断入市,二手房就很难继续上升。惠州的市场已经明示了,那么持有惠州房子的人该怎么办?首先是抱着投资目的上了车的群体。自从深圳在2020年出台了7.15政策后,相信很多一下子没了名额,但是手里又拿着钱的人,不少是去了惠州的。这类群体,不是被当年的14号线吸引,就是被大亚湾上涨的行情吸引。但无论是什么原因,只要是抱着投资目的上车,现在就该好好和惠州的中介聊聊,怎样定一个合适的价格脱手。现在惠州的房子,能卖掉就是最好的结果,别想着能翻盘。也别想着,离14号线沙田站几公里,还有希望。14号线惠州段官方已经明确回复“暂时不具备申报条件”。现在光是沙田站方圆三五公里,都还有好几个没卖完的楼盘。未来也是不缺房的状态。区域房子多了,二手流通起来就会互相挤压,卖不上价。趁着惠州头部小区砸盘还不太明显的时候,能早点提桶跑路就提桶跑路,少亏点好过亏到裤子都没了。其次是自住的群体。这类群体需要分成有深房+惠州自住,和无深房+惠州自住来看。如果是第一类,相信很多人是把房子当作自己和孩子的度假房,父母的养老房,花钱本身就是为了买舒服,属于买房消费行为,就不用考虑涨不涨,跌不跌的问题了。只要住得开心就行。问题最大的是无深房+惠州自住的人。这部分人也要分两种情况。如果在大鹏、坪山坑梓附近工作的,通勤是没有硬伤的,居住也没什么毛病。但如果是工作范围超过了坪山,大亚湾,建议还是果断一点提桶跑路。什么环境好,房子大,公园舒服,物价低都弥补不了每天2~3个小时的通勤时间,每天几十块的交通费以及搭大巴、高铁掐着点生怕迟到的硬伤。交通成本和通勤时间,随着年龄的增加,自我感觉会成倍地增加。而且对于选择大亚湾买房的人,绝大部分到最后工作还是留在深圳,朋友圈留在深圳,甚至连居住也会妥协回到深圳租房。与其抗到最终自己忍受不了租房还要还房贷,不如提早和中介商量把房子变现,还了贷款回到深圳。而且在深圳,如果已经落户,租房上学也不失为一种选择。在四个一线城市中,深圳是对租房上学最友好的城市。只要提前两三年规划,了解各区上学的规则,手里拿着几十万或者百来万套现的资金,足够在深圳租到一个合格的公立学位。如果是工作事业上升期,努努力,深圳还可以再等一等。甚至还可以等深圳的公租房、人才房,可售型安居房。这两年深圳旧改的速度很快,新建的房子都要配套一定比例的人才房,公租房。深圳十四五规划的5年期KPI包括要建设公共住房为54万套( 含保障性租赁住房40万套 )。最近深圳还把福田3处用地( 旅业、保安、三类用地 )调整为3处居住用地,且全部用于公共住房建设。所以,如果小孩上学问题能够解决,是可以排队申请这些保障住房来过渡一下的。至于在看惠州房子路上的人,还在问能不能买惠州的人,可以因为买不起深圳而选择惠州,但一定不能是因为惠州太便宜而选择惠州。

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